TANAH KOMERSIL TERAKHIR di Jalur Emas Jalan AKSES UI, Kelapa Dua, Potensi lebih besar dari Jalan Margonda Depok. Pusat Keramaian Depan RS BRIMOB

Berikut Desain Animasi 3D nya

Hubungi langsung Bpk. Geri – 0878-5454-2424 atau klik tombol dibawah untuk chat langsung :

LAHAN TERAKHIR di Jalur Emas Jalan AKSES UI, Kelapa Dua, Depok Pusat Keramaian Depan RS BRIMOB

Lahan ini memiliki kelebihan

  • Masuk area bisnis di pemerintah tata kota depok
  • sertifikat aman
  • IMB Bangunan lama ada
  • Bersebelahan dengan Waroeng Steak yang selalu ramai
  • depan Rumah sakit brimob yang selalu ramai
  • lebar muka 23 meter !!
  • panjang lahan kebelakang 44 meter kotak
  • Potensi berbisnis disini lebih baik dari Jalan Margonda Raya

Dari segi akses

  • Strategis di Jalan Akses UI depan Instansi Penting yakni RS Brimob
  • Ramai sekali lalu lalang dan transaksi perdagangan
  • Row Jalan depan Lahan 4 Mobil
  • Dilewati Angkutan Umum D11 dan 112

Dari segi penduduk

  • Area Kelapa Dua sangat padat penduduk, kecamatan cimanggis merupakan kecamatan terpadat di kota depok
  • Penduduk kelas menengah atas cukup banyak di area kelapa dua, pejabat pemerintah, polri, pengusaha, dokter dll
  • Wilayah pemukiman mahasiswa yang kuliah di universitas indonesia dan gunadarma
  • Daya beli masyarakat disini cukup tinggi dan konsumtif

Dari segi sentra bisnis

  • Sudah banyak usaha Brand ternama membuka cabangnya di Jalan Akses UI, salah satunya adalah McDonald, Richeese Factory, PHD, Dominos Pizza, Starbuck Coffe, Waroeng Steak, dan brand kuliner lokal lainnya yang juga ramai dikunjungi warga.

GAMBARAN KEUNTUNGAN

Saya ada rencana akan membongkar total seluruh bangunan di ruko saya untuk saya rombak menjadi sentra bisnis yang terdiri dari 14 ruko membentuk huruf L dan sisanya ruang terbuka untuk lahan parkir.

JIKA DIKELOLA SENDIRI

Ruko 3 lantai di jalan akses UI pasaran sewa nya antara 70-120juta pertahun. kalau dibangun 13 ruko maka akan ada pemasukan sekitar 1Milyar-1.5Milyar Pertahun dari hasil menyewakan ruko nya saja dijamin pasti terisi karena lokasi di pusat keramaian jalan akses UI.

Kemudian dari lahan parkir saya akan membuat parkir miring dengan portal parkir berbayar, Lahan parkir muat 14 mobil dan 20 motor jika sehari tersewa 50 mobil dan 200 motor, maka estimasi pendapatan sehari adalah minimal 1 juta atau 30juta perbulan dari lahan parkir.

Untuk mendapatkan hasil seperti itu estimasi biaya bangun ruko 3 lantai adalah 4milyar rupiah. Kalau ruko 2 lantai sekitar 2.8-3 milyar rupiah.

JIKA RUKO TERSEBUT DIJUAL

Ruko 3 lantai jika terletak dalam sentra perkantoran seperti ini di jalan akses UI masih laku sekitar 3.5 milyar, paling murah 2.5 milyar. Anda 13 ruko dikalikan 3 milyar saja hasilnya adalah 39 milyar. Dikurangi harga tanah yang saya jual 23.5milyar sisa 15.5 milyar, dikurangi biaya bangun 4 milyar sisa 11.5 milyar keuntungan anda.

DISCLAIMER

Hitung-hitungan saya tersebut adalah hitungan kasar, boleh jadi potensi keuntungan yang anda dapatkan lebih besar lagi mengingat harga properti naik terus setiap tahunnya.

JIKA ANDA BELUM PUNYA UANG UNTUK BANGUN

Anda bisa menyewakan kios yang sudah ada didepannya disewakan 80jt/tahun x 4 ruko 320juta / tahun. Rumah di belakang bisa anda sewakan 60juta pertahun atau disewakan. Total penghasilan anda pertahun 400juta jika menyewakan bangunan existing.

Saya jual tanah ini senilai 25milyar nego.